Thế nào là mật độ trong xây dựng?

Mật độ xây dựng là gì? Quy định và cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là thông số kỹ thuật vô cùng quan trọng khi thi công các công trình. Vậy khái niệm này là gì? Quy định và cách tính mật độ xây dựng như thế nào?

Xem thêm:

Thông số về xây dựng này giúp cho chủ đầu tư xây dựng đúng quy định của nhà nước, đồng thời giúp người mua đánh giá có nên mua sản phẩm một dự án không. Cùng tìm hiểu chi tiết về thông số này trong bài viết sau của Vietapk.vn!

Thông số mật độ xây dựng là gì? 

Hệ số mật độ xây dựng là gì?

Hệ số mật độ xây dựng là gì?

Theo tổng hợp của chuyên mục Bất Động Sản của vietapk.vn, mật độ xây dựng là tỷ chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích lô đất. Diện tích các công trình này không bao gồm: tiểu cảnh trang trí bể bơi, công viên, hầm đỗ xe,…

Đây là khái niệm trả lời câu hỏi mật độ xây dựng là gì được quy định trong “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”. Ban hành kèm với Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng

Chỉ số này được quy định cụ thể nhằm giúp chủ đầu tư biết được diện tích tối đa được phép xây dựng. Cùng với đó giúp cư dân biết một dự án có xây dựng đúng quy định pháp luật không, nên mua nhà đất hay chung cư của một dự án không.

Một dự án nhà ở có mật độ này càng thấp thường đồng nghĩa với lượng dân cư thấp hơn. Nhờ đó, tạo nhiều diện tích để phát triển tiện ích, trồng cây xanh.

Các cách phân loại

Cách phân biệt các loại mật độ

Cách phân biệt các loại mật độ

Sau khi biết mật độ xây dựng là gì, bạn cần biết về cách phân loại hệ số này. Thông số này được chia thành 2 loại như sau:

  • Mật độ xây dựng thuần: tỷ lệ diện tích của các công trình chính trên tổng diện tích cả lô đất. Diện tích các công trình chính sẽ không bao gồm các tiện ích, tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời,…
  • Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ diện tích tất cả công trình kiến trúc trên toàn khu đất. Trong đó bao gồm không những các tiện ích mà các công trình hạ tầng như đường sá, công trình kỹ thuật, công viên cây xanh,…

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở, công trình

Cách tính mật độ xây dựng chính xác

Cách tính mật độ xây dựng chính xác

Khi biết định nghĩa mật độ xây dựng là gì, chắc hẳn bạn đã có thể hình dung ra cách tính của hệ số này. Công thức tính chính xác như sau:

Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích cả khu đất (m2)) x 100%

Trong đó:

  • Diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng các công trình xây dựng như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự,… 
  • Diện tích chiếm đất của các công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình phụ như: các công trình tiện ích, bể bơi, công viên hay khu thể thao ngoài trời (trừ khu vực sân tennis, sân thể thao xây dựng cố định…).

Xem thêm:

Các quy định về mật độ trong xây dựng 

Các công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn về mật độ

Các công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn về mật độ

Sau khi hiểu về định nghĩa mật độ xây dựng là gì và cách tính hệ số này, bạn cũng cần biết các quy định về mật độ để áp dụng trong cuộc sống.

Một dự án tuân thủ đúng quy định hệ số xây dựng này mới đáp ứng tốt nhu cầu của cư dân. Giúp bạn tránh việc không gian sống quá đông đúc và cơ sở hạ tầng quá tải.

Cụ thể, các quy định về mật độ xây dựng được vietapk.vn như sau.

Với nhà ở nông thôn

Quy định về mật độ xây dựng với nhà ở tại nông thôn được thể hiện trong bảng sau:

Quy định về mật độ nhà ở nông thôn

Quy định về mật độ nhà ở nông thôn

Quy định về số tầng của nhà ở được xây dựng tối đa như sau:

Số tầng cao nhất được xây dựng

Số tầng cao nhất được xây dựng

Trong đó:

  • Với lộ giới có bề rộng từ 20m trở lên có thể xây dựng tối đa là 5 tầng.
  • Nhà ở đường có lộ giới rộng từ 6m đến dưới 20m thì số tầng tối đa là 4 tầng.
  • Nhà ở có đường với lộ giới rộng dưới 6m chỉ có thể xây dựng 3 tầng

Xem thêm bài viết về: Danh Sách Văn Phòng Cho Thuê Tại Phú Nhuận

Với loại hình nhà phố

Quy định với nhà phố

Quy định với nhà phố

Quy định về chiều cao các công trình được xây dựng như sau:

Chiều cao của nhà ở được quy định theo lộ giới

Chiều cao của nhà ở được quy định theo lộ giới

Độ vươn của ban công và ô văng theo độ rộng của lộ giới như sau:

Độ vươn được phép của ban công theo lộ giới

Độ vươn được phép của ban công theo lộ giới

Bên cạnh các lưu ý trên thì các chủ đầu tư, người xây dựng các công trình cũng cần lưu ý những điều sau đây:

  • Không được xây dựng sân thượng ở trên cùng đối với nhà có hẻm.
  • Với những con đường có lộ giới dưới 7m chỉ được xây dựng tối đa 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng và sân thượng
  • Nhà ở đường có lộ giới dưới 7m chỉ được xây 1 trệt, 1 lửng, 2 tầng và sân thượng.
  • Với những đường có lộ giới lớn hơn 20m có thể xây lên 4 tầng. Cùng với đó có thể thêm 1 trệt, 1 lửng cùng 1 sân thượng bên trên.

Trên đây là những thông tin về mật độ xây dựng là gì. Cùng với đó là quy định cũng như cách tính các mật độ này từ vietapk.vn. Hi vọng với những thông tin này, bạn đã hiểu được về hệ số trên và áp dụng khi đánh giá các công trình.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *